Demam Perjudian di China Sangat Berdampak Memicunya Ledakan Properti di Manila

No Comments

Demam judi China memicu ledakan properti di Manila. Investor dan pekerja mendorong permintaan untuk perumahan kelas atas dan bawah, sementara operator game menopang pasar komersial karena bisnis outsourcing berkurang.

Manila

DI distrik keuangan utama Manila dan pinggirannya, tanda-tanda penghuni baru ada di mana-mana: restoran yang menyajikan hotpot dan pangsit Cina mengepul, Mandarin menyiarkan di Mall of Asia, dan harga properti yang melonjak. Diperkirakan 100.000 migran, kebanyakan orang China, telah membanjiri kantong ibu kota Filipina sejak September 2016, dan banjir melanda pasar real estat kota ini dengan cara yang unik di antara pusat perkotaan dunia.

Sementara investor Cina telah mengambil banyak rumah mewah di Hong Kong, London dan New York selama bertahun-tahun untuk memindahkan uang mereka ke luar negeri, dorongan baru ini dimotivasi oleh sesuatu yang berbeda: industri permainan yang sedang booming di Manila.

Lebih dari 50 perusahaan judi lepas pantai yang melayani penumpang luar negeri Cina telah menerima izin untuk beroperasi di kota sejak pemerintah Presiden Rodrigo Duterte mulai memberikan lisensi 19 bulan lalu. Sementara taruhan ditempatkan dari jarak jauh, para operator membutuhkan penutur bahasa Mandarin di Manila untuk menangani semuanya mulai dari pemasaran dan pertanyaan pelanggan hingga pemrosesan pembayaran untuk klien luar negeri.

Migrasi yang dihasilkan, sementara sebagian kecil dari populasi 12,9 juta penduduk kota metropolitan, mendorong harga rumah ke tingkat rekor di lingkungan yang disukai oleh pekerja Cina. Ini menghidupkan kembali pasar properti komersial Manila karena pemiliknya mengubah kantor dan toko menjadi pusat permainan dengan meja kartu dan Webcam. Dan itu meningkatkan garis dasar pengembang lokal termasuk Ayala Land dan SM Prime Holdings.

Meskipun tidak ada angka resmi yang tersedia untuk publik yang menunjukkan jumlah kedatangan orang Tionghoa di Manila, orang-orang yang akrab dengan masalah tersebut mengatakan bahwa operator game lepas pantai di Filipina mempekerjakan sekitar 200.000 pekerja, terutama Cina, dan lebih dari setengahnya telah tiba di wilayah ibukota sejak akhir 2016. Biro Imigrasi mengatakan tidak bisa segera memberikan data.

Masuknya janji untuk meningkatkan ekonomi negara dan membantu memperkuat hubungan dengan China – prioritas bagi Mr Duterte. Namun ia meninggalkan pasar properti rentan dalam hal terjadi pergeseran mendadak dalam permainan online atau kebijakan imigrasi dari salah satu negara.

Bahaya terlalu bergantung pada pembeli Cina menjadi sangat jelas tahun lalu di kota Johor Baru Malaysia, yang telah bergolak dengan limpahan rumah kosong setelah China memberlakukan kontrol terhadap investasi di properti luar negeri dan permintaan tiba-tiba mengering.

“Risiko konsentrasi bisa menjadi masalah potensial,” kata Emilio Neri, ekonom di Bank Kepulauan Filipina di Manila.

 

Yang lain hanya melihat peluang. Qiang Huang, seorang makelar yang berbasis di kota Hefei, China, mengharapkan harga rumah di Manila untuk mendapatkan dorongan dari arus para pekerja Cina yang tidak hanya melayani pelanggan game lepas pantai, tetapi juga klien daratan yang sering melakukan kasino batu bata dan mortir.

Sebagai seorang gamer yang memiliki kecepatan tinggi, Huang pertama kali mengunjungi daerah itu pada bulan November untuk memasang taruhan di kasino Solaire Bloomberry Resorts Corp dan menyadari bahwa Manila bisa menggaruk lebih dari gatal judi. Dia berencana membangun showroom seluas 500 meter persegi di kota untuk menarik investor real estat China dan akan segera menandatangani kontrak untuk memasarkan apartemen di dua proyek.

“Saya memilih daerah dengan bisnis judi yang sedang booming, karena properti di sana memiliki potensi terbesar untuk dihargai,” kata Huang, menambahkan bahwa dia telah bertemu dengan turis China yang telah membentuk kelompok “belanja properti”. Di antara penerima manfaat terbesar dari nafsu makan ini adalah unit kondominium dekat distrik Makati Manila, dekat situs permainan di mana pekerja daratan dipekerjakan. Patch San Antonio Village, sekitar 1 km dari pusat keuangan Makati, sekarang memiliki restoran, toko, tempat penukaran uang dan pusat pembayaran yang melayani pelanggan Cina yang berbagi ruang dengan toko lokal.

Di Bay Area yang berdekatan dengan Makati, harga rumah melonjak 27 persen dalam tiga bulan terakhir 2017, menurut data dari Santos Knight Frank, mengerdilkan 6 persen keseluruhan keuntungan dalam harga perumahan di wilayah metropolitan Manila. Penjualan kondo di wilayah ibukota naik ke tertinggi sepanjang masa 52.600 unit pada tahun 2017.Appetite dari operator game juga mendukung pasar komersial karena permintaan dari perusahaan outsourcing tradisional berkurang.

Bagian dari pengambilan ruang kantor baru oleh perusahaan outsourcing menyusut sepertiga menjadi 46 persen pada tahun 2017, sementara itu operator game lepas pantai meningkat tiga kali lipat menjadi 30 persen, kata David Leechiu, CEO di Leechiu Property Consultants, yang telah bermitra dengan CBRE. Kelompok di Filipina. “Jika bukan untuk operator game lepas pantai, pasar properti akan jatuh tahun lalu.”

Operasi permainan online yang merupakan khas terdiri dari studio dealing dan fasilitas call-center-like yang melayani pelanggan lepas pantai. Tercatat web Judi Online nya merupakan yang terbesar di Asia dan telah mencapai jutaan member. Permainan yang disajikanpun beraneka ragam mulai dari poker, baccarat, casino, mesin slot, dan permainan judi online lain cukup dengan menggunakan satu (1) akun member, kamu sudah dapat memainkan semua permainan.

Sebuah studio yang baru-baru ini dikunjungi Bloomberg News di Makati City mencakup sekitar 400 meter persegi, dengan meja untuk permainan seperti baccarat, Dragon Tiger, dan Fantan. Dealer – kebanyakan wanita muda Filipina mengenakan gaun halter-neck yang nyaman – mengatur setiap meja. Sekitar 8 km di bagian lain kota, adalah pusat layanan pelanggan utama. Ruang seluas 6.000 m² dibagi menjadi lusinan ruangan dengan deretan bangku yang menampung lebih dari 5.000 karyawan.

Sebuah kafetaria melayani makanan gratis sepanjang waktu, melayani tentara yang sebagian besar pekerja daratan dan beberapa staf Taiwan dan Malaysia. Fasilitas lainnya termasuk restoran hotpot dan toko makanan yang menimbun makanan ringan Cina dan produk lainnya. Permintaan Cina membantu membukukan pendapatan di beberapa pembangun. Di SM Prime, pengembang properti terbesar di negara itu, pembeli Cina menyumbang hampir 30 persen dari penjualan reservasi residensial pada kuartal pertama.

Bagian dari warga negara daratan yang membeli rumah dari Ayala Land melonjak menjadi hampir setengah dari seluruh penjualan kepada pembeli asing tahun lalu dari 30 persen pada tahun 2016. Tetapi pengembang tidak bertaruh bahwa waktu boom akan bertahan selamanya. Presiden Ayala Land Bobby Dy mengatakan bahwa pembangun akan membatasi sewa game lepas pantai hingga 10 persen dari portofolio kantornya.

Kitt Lapeña, 34, seorang penduduk Makati untuk sebagian besar hidupnya, telah menyaksikan gelombang penduduk asing datang dan pergi sebelumnya, dari Jepang dan Korea Selatan, tetapi tidak pernah pada skala arus masuk Cina baru-baru ini. Sementara dia menyambut dorongan ekonomi, dia khawatir tentang motivasi para pendatang baru. “Saya berharap mereka menjadi aset bagi masyarakat dan bukan hanya mencari uang.” BLOOMBERG

Categories: Casino Games

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *